核心用法
property-search 是面向澳大利亚房产市场的专业研究工具，通过构造特定 URL 访问 property.com.au 数据库。主要功能包括：
1. 房产档案查询：输入具体地址（州/郊区邮编/街道/门牌号）获取估价、历史交易记录、物业详情。支持独立屋、公寓/单元房等多种物业类型，街道名需小写连字符连接并缩写（如 st、rd、ave）。
2. 郊区概况分析：查看特定区域的中位价、人口统计、学校资源、交通配套及市场趋势数据。
3. 成交历史检索：浏览指定郊区近期售出的房产记录，辅助判断市场行情。
4. 学校信息查询：获取周边学校的年级设置、公立/私立属性及学生规模。
显著优点
- 数据权威性高：隶属 REA Group（澳交所上市），与 realestate.com.au 同源，覆盖全澳房产数据
- 免费免注册：无需 API 密钥或账户即可访问核心估值与历史数据
- 估值功能专业：提供自动估价模型（AVM），适合投资前快速筛查
- 结构清晰：URL 构造规则明确，便于程序化批量查询
潜在缺点与局限性
- 主动防御机制：可能触发 REA Group 反爬虫策略，web_fetch 存在被拦截风险
- 功能边界明确：房源筛选（价格、卧室数）依赖 JavaScript 无法通过 URL 直接构造，需跳转 realestate.com.au
- Property ID 依赖：精确查询需预知的 pid 参数，通常需先通过郊区浏览获取
- 地域局限：仅限澳大利亚市场，无国际房产数据
- 实时性约束：活跃房源最终跳转至 realestate.com.au，本站点侧重历史与研究数据
适合人群
- 澳大利亚房产投资者与自住买家
- 房产经纪人进行竞品分析
- 研究 suburb 发展趋势的分析师
- 需要快速批量获取估值参考的数据使用者
常规风险
- 数据使用合规：估价数据仅供参考，不构成法律或财务建议
- 反爬机制：频繁请求可能导致 IP 受限，建议合理控制查询频率
- ID 准确性：pid 错误将导致 404 或错误房源信息，需交叉验证地址
- 时效性：成交记录更新存在滞后，重大市场波动期间数据可能延迟