核心用法
molit-real-estate 是韩国国土交通部(MOLIT)公开数据的API封装技能，主要提供以下功能：
1. 区域交易查询：通过5位行政区划代码（如강남구 11680）查询指定月份公寓买卖实价数据
2. 价格分析：自动计算평당가격（每坪价格，1坪≈3.3058㎡），支持同比分析
3. 多区域对比：可对比多个行政区价格水平（如강남vs서초）
4. 法律联动：通过~~law连接器关联《住宅租赁保护法》《不动产交易申报法》等法规
使用流程
用户输入自然语言（如"강남 아파트 실거래가"）→ 识别区域代码 → 调用real_estate.sh脚本 → 解析XML数据 → 输出结构化Markdown报告。
显著优点
- 官方数据源：直接对接data.go.kr（韩国政府公开数据门户），数据权威性极高
- 实时性强：交易发生后1-2个月内即可查询，远快于传统公示渠道
- 标准化输出：自动统一面积单位、格式化价格、生成对比表格
- 生态整合：预留
~~realestate/~~law/~~search/~~notify四向连接器，可扩展至法务咨询、市场趋势、价格预警等场景
潜在缺点与局限性
| 限制项 | 说明 |
|--------|------|
| 地域范围 | 仅覆盖韩国境内，首尔主要区域代码硬编码，其他地区需手动查询 |
| 数据粒度 | 仅公寓(아파트)，不包含연립/다세대/단독주택等类型 |
| 时滞性 | 1-2个月延迟，无法反映即时市场价格 |
| 认证门槛 | 需注册data.go.kr并申请API密钥（虽为自动审批） |
| 货币单位 | 仅支持韩元(만원)，无自动汇率转换 |
适合人群
- 购房者：核实意向区域真实成交价，避免中介信息差
- 房产投资者：追踪价格趋势，进行区域比较分析
- 法律顾问：结合交易数据处理租赁/买卖纠纷
- 数据分析师：获取结构化房产交易数据集
常规风险
1. 数据解读风险："实价"为申报价格，可能与实际成交价存在差异（阴阳合同）
2. 时效性误判：1-2个月延迟在波动市场中可能导致决策偏差
3. API稳定性：政府公开API偶有服务中断或限速
4. 法律适用边界：连接器提供的法律检索为参考性质，不构成正式法律意见
5. 隐私合规：交易数据虽为公开信息，但批量爬取需遵守data.go.kr利用条款