核心功能
Mortgage Calculator 是一款专注于住房贷款的本地化计算工具，通过命令行脚本提供全面的房贷分析能力。
主要用法
- 等额本息计算 (
equal-payment)：月供固定，适合收入稳定的借款人，计算总利息和还款明细 - 等额本金计算 (
equal-principal)：月供逐月递减，前期压力大但总利息较少 - 提前还款分析 (
prepay)：模拟提前还款后的利息节省效果，支持部分提前还款场景 - 方式对比 (
compare)：同参数下两种还款方式的全面对比，辅助决策 - 贷款能力评估 (
afford)：根据收支反算可贷额度，理性规划购房预算
显著优点
- 纯本地计算：无需联网，数据零上传，财务隐私绝对安全
- 专业算法覆盖：完整实现银行标准房贷计算逻辑，结果精准可靠
- 场景化设计：从前期能力评估到后期提前还款优化，覆盖房贷全生命周期
- 轻量高效：命令行交互，Python 3.6+ 兼容，跨平台可用
潜在局限
- 仅支持商业贷款计算，未明确提及公积金组合贷特殊处理
- 命令行界面需要一定学习成本，无图形化操作
- 利率假设为固定利率，浮动利率（LPR）动态调整场景需手动更新参数
- 未包含税费、契税等购房综合成本计算
适合人群
- 计划购房者：评估月供压力、确定合理贷款额度
- 现有贷款人：分析提前还款时机与节省效果
- 房产从业者：快速为客户提供还款方案对比
- 财务规划者：整合房贷策略到整体资产配置
常规风险提示
- 计算结果基于输入参数，实际以银行审批为准
- 提前还款需关注银行违约金条款
- 利率下行周期中，固定利率与LPR浮动选择需综合判断
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来源：BytesAgain | 本地执行工具，无外部依赖