Aussie Mortgage Calc

核心功能

aussie-mortgage-calc 是一款专为澳大利亚房产市场设计的离线房贷计算工具，无需API密钥即可运行。核心功能覆盖房产交易的完整财务评估链条：

1. 贷款价值比（LVR）计算

• 自动判断是否需要支付LMI（贷款机构抵押贷款保险），阈值设定为80%
• 快速评估首付充足度

2. 州级印花税计算

• 支持NSW、VIC、QLD、SA、WA、TAS、ACT、NT八大州领地
• 自动应用2026年最新首套房买家（FHB）豁免与优惠政策
• 包含海外买家附加费计算

3. LMI保费估算

• 基于LVR区间的简化估算模型

4. 贷款还款计算

• 支持本息同还（P&I）与只还息（IO）两种模式
• 输出月付、双周付、周付三种频率金额

显著优点

• 完全离线：无网络依赖，数据隐私性高
• 权威数据源：印花税率直接来源于各州税务局（State Revenue Offices）
• 2026年最新规则：涵盖当前FHB豁免门槛与海外买家附加费
• CLI友好：支持JSON输出，便于集成至工作流

局限性与风险

• LMI为估算值：实际保费因贷款机构而异，可能存在偏差
• 非财务建议：明确标注仅供教育参考，不能替代专业房贷经纪或财务规划师
• 政策时效性：州政府政策调整需手动更新工具

适合人群

• 澳大利亚房产买家、房产经纪人（Broker）、贷款预审申请人
• 需快速估算购房成本但暂不需要精确银行报价的用户

常规风险提示

⚠️ 计算结果仅供参考，实际贷款审批、LMI费用及印花税以银行及州政府最终核定为准。重大财务决策请咨询持牌房贷经纪或财务顾问。

核心功能

aussie-mortgage-calc 是一款面向澳大利亚房产市场的专业金融计算工具，由本土金融工具开发商 Oney & Co 维护。该 skill 提供四大核心计算模块：

1. LVR（贷款价值比）计算：根据房产估值与首付金额自动计算贷款比例，并提示是否需要购买 LMI（贷款人抵押保险）
2. 各州印花税计算：覆盖 NSW、VIC、QLD、SA、WA、TAS、ACT、NT 八个州/领地，自动适用 2026 年最新税率及首次购房者豁免/优惠
3. LMI 估算：基于 LVR 区间提供简化的保险费用估算
4. 还款能力计算：支持本息同还（P&I）与只还息（IO）两种模式，输出月付、双周付、周付金额

显著优点

• 完全离线运行：零网络依赖、零 API 密钥、零第三方依赖，杜绝数据外泄风险
• 权威数据源：印花税率直接采自各州 Revenue Office 官方公布
• 2026 年最新规则：内置 NSW $80 万以下首次购房全免、VIC $60 万以下全免等当前有效政策
• CLI 友好：支持 --json 输出，便于与其他财务规划工具集成

潜在局限

• LMI 仅为估算：实际保险费率因贷款机构、借款人信用状况而异
• 不含贷款预批：无法替代银行 formal pre-approval
• 州政策变动风险：若政府临时调整税率，需等待 skill 版本更新
• 教育用途声明：明确标注「非金融建议」，专业决策仍需咨询持牌 broker

适合人群

• 澳大利亚首次购房者快速估算购房成本
• 房产中介、贷款经纪人进行客户前期咨询
• 投资者跨州对比印花税差异
• 财务规划师整合至自动化工作流

常规风险

尽管安全评级达 S 级，用户仍需注意：计算结果依赖输入参数准确性；政策时效性以 skill 内置数据为准；重大财务决策应结合持牌专业人士意见。