核心功能
aussie-mortgage-calc 是一款专为澳大利亚房产市场设计的离线房贷计算工具，无需API密钥即可运行。核心功能覆盖房产交易的完整财务评估链条：
1. 贷款价值比（LVR）计算
- 自动判断是否需要支付LMI（贷款机构抵押贷款保险），阈值设定为80%
- 快速评估首付充足度
2. 州级印花税计算
- 支持NSW、VIC、QLD、SA、WA、TAS、ACT、NT八大州领地
- 自动应用2026年最新首套房买家（FHB）豁免与优惠政策
- 包含海外买家附加费计算
3. LMI保费估算
- 基于LVR区间的简化估算模型
4. 贷款还款计算
- 支持本息同还（P&I）与只还息（IO）两种模式
- 输出月付、双周付、周付三种频率金额
显著优点
- 完全离线：无网络依赖，数据隐私性高
- 权威数据源：印花税率直接来源于各州税务局（State Revenue Offices）
- 2026年最新规则：涵盖当前FHB豁免门槛与海外买家附加费
- CLI友好：支持JSON输出，便于集成至工作流
局限性与风险
- LMI为估算值：实际保费因贷款机构而异，可能存在偏差
- 非财务建议：明确标注仅供教育参考，不能替代专业房贷经纪或财务规划师
- 政策时效性：州政府政策调整需手动更新工具
适合人群
- 澳大利亚房产买家、房产经纪人（Broker）、贷款预审申请人
- 需快速估算购房成本但暂不需要精确银行报价的用户
常规风险提示
⚠️ 计算结果仅供参考，实际贷款审批、LMI费用及印花税以银行及州政府最终核定为准。重大财务决策请咨询持牌房贷经纪或财务顾问。