核心功能
Mortgage Calculator 是一款面向购房者的专业房贷计算工具，提供完整的贷款决策支持：
- 双模式还款计算：等额本息（月供固定）与等额本金（月供递减），清晰展示每期还款明细
- 提前还款分析：输入剩余本金、已还期数及提前还款金额，精准计算利息节省额度
- 方案对比：一键对比两种还款方式的总利息、月供压力与适合人群
- 贷款能力反算：根据收支情况智能评估可承受贷款额度，避免过度负债
显著优点
- 纯本地运行：无需联网，敏感财务数据零上传，隐私安全有保障
- 双语支持：中英文命令与输出，适配国际化使用场景
- 公积金/商贷通用：利率参数自由设定，兼容各类贷款产品
- 轻量高效：Python 3.6+ 即可运行，无复杂依赖
局限性与注意事项
- 未内置实时 LPR 利率查询，需手动输入当前利率
- 未考虑各地公积金贷款额度上限、首付比例等政策差异
- 提前还款计算假设利率不变，实际银行可能收取违约金
- 贷款能力评估采用通用收入负债比（约50%），未覆盖个人信用评分、资产证明等银行审批因素
适合人群
- 首次购房者规划月供预算
- 已有房贷用户评估提前还款收益
- 房产中介、理财顾问快速出具方案对比
风险提示
⚠️ 计算结果仅供参考，实际贷款以银行审批为准；提前还款前务必确认合同违约金条款；利率政策随市场波动，建议定期复核还款计划。