核心功能
Mortgage Calculator 是一款专注于住房贷款场景的计算工具，通过命令行脚本提供精准的房贷数据分析。核心能力覆盖完整的房贷生命周期：从贷款能力评估（反算可贷额度）、还款方案对比（等额本息 vs 等额本金）、到提前还款优化（节省利息计算）。
显著优点
1. 计算维度全面：不仅输出月供金额，更提供两种方式的全面对比、提前还款节省利息测算、以及基于收支的反算贷款能力，帮助用户做出数据驱动的决策。
2. 纯本地化运行：所有计算在本地完成，无需联网，避免个人财务数据上传，隐私安全性高。
3. 输入简洁直观：金额以"万元"为单位、利率直接输入百分比数字（如3.5），符合中文用户习惯，降低使用门槛。
4. 场景覆盖完整：配套 tips.md 房贷实用指南，涵盖提前还款策略、利率知识、买房避坑等内容，工具+知识双重赋能。
潜在局限
- 无可视化图表：纯命令行输出，缺乏还款趋势图、利息本金占比饼图等直观展示。
- 假设条件固定：基于当前利率和固定收入进行计算，未内置利率浮动模拟、收入增长预测等动态模型。
- 地域政策有限：公积金贷款额度、首付比例等受城市政策影响较大，工具可能未覆盖所有地方细则。
适合人群
- 正在规划购房、需要快速估算月供和总利息的准购房者
- 已有房贷、考虑提前还款并想量化节省金额的借款人
- 对等额本息/本金差异困惑、需要直观对比的决策困难者
常规风险提示
- 计算结果仅供参考，实际贷款额度、利率以银行审批为准
- 提前还款可能涉及违约金，需结合贷款合同条款综合判断
- 贷款能力评估基于简单收支比，未考虑征信、负债率等银行实际审核因素