核心功能与用法
aussie-mortgage-calc 是一款专为澳大利亚房产市场设计的本地命令行计算工具，覆盖房贷全流程关键计算场景：
1. 贷款价值比（LVR）计算
- 输入房产价值与首付金额，自动计算LVR百分比
- 智能判断是否需要缴纳LMI（LVR>80%时触发提示）
2. 各州印花税计算
- 支持NSW/VIC/QLD/SA/WA/TAS/ACT/NT八大州领地
- 自动应用2026年最新首次置业者（FHB）豁免与优惠阈值
- 区分自住与投资用途税率，含海外买家附加费计算
3. 贷款人抵押保险（LMI）估算
- 基于LVR区间提供简化保费估算
- 辅助高比例贷款决策
4. 还款计划生成
- 支持本息同还（P&I）与只还利息（IO）两种模式
- 输出月付、双周付、周付三种频率金额
显著优点
- 完全离线运行：无需网络连接或API密钥，保护敏感财务隐私
- 数据时效性：集成2026年各州税务局最新税率与FHB政策
- 输出灵活：支持JSON机器可读格式，便于集成至工作流
- 专业场景覆盖：从首付规划到持续还款的全周期工具
潜在局限
- LMI为估算值：实际保费因贷款机构、借款人职业等因素存在差异
- 不含动态利率：需手动输入利率，无法实时追踪RBA或银行利率变动
- 政策边界简化：复杂FHB资格（如收入上限、房产类型限制）未完全细化
适合人群
- 澳大利亚房产买家与投资者
- 抵押贷款经纪人与理财规划师
- 需要进行快速购房成本测算的海外买家
常规风险提示
⚠️ 非财务建议：所有计算结果仅供教育参考，实际贷款条款请以金融机构最终审批为准。重大财务决策建议咨询持牌抵押贷款经纪人或财务顾问。
⚠️ 数据更新延迟：州政府税率政策可能年中调整，建议定期核查工具版本与官方来源一致性。